Advokatska kancelarija Pekić učestvovala na 1. Think tank-u Instituta Pojas i Put

如果您是在塞尔维亚继承财产的外国公民，或居住在国外并需要继承位于塞尔维亚的财产的塞尔维亚公民，您可能会对塞尔维亚的继承程序实际运作方式有许多疑问。 而且你不是唯一一个。国际继承法律师从Pekić事务所收到的一些常见问题包括： 这就是为什么我们准备了这本指南来解答所有这些疑问。 本文将引导您了解塞尔维亚继承流程的关键阶段，从确定适用法律、准备文件，到理解税收规则以及解决潜在争议。 在塞尔维亚，遗嘱认证程序是如何启动的？ 塞尔维亚的遗嘱认证程序是非争议性的法院程序，在死者去世后启动。 在死亡后30天内，登记官需将死亡证明提交给遗嘱认证法院，遗嘱认证法院随后依职权启动程序。本报告基于亲属、家庭成员或其他知情者提供的信息编制而成。登记官的这一职责在实际中并不总是能履行。 然而，如果法院尚未启动，相关方的请求也可启动该程序。这些面可以是： 注：在塞尔维亚，继承决定是宣告性的，意味着它们只确认已经出现的法律状况。 如何确定哪种法律适用于跨境案件？ 涉及塞尔维亚的跨境继承案件中，适用法律依据《冲突解决法》与《他国条例》确定。 基本规则是： 继承受死者去世时所属州的法律管辖。 换句话说，国籍决定适用哪种法律。如果一个人拥有多个国籍，包括塞尔维亚国籍，则适用塞尔维亚法律。 实际上，当法院收到死亡报告时，首先确定适用哪种法律体系。如果认定适用塞尔维亚法律，法院可将诉讼程序委托给公证人作为法院受托人。 但如果适用外国法律，程序不能委托公证人，而是由法院专门执行。 塞尔维亚的跨境继承程序是如何运作的？ 塞尔维亚的跨境遗嘱认证程序通常在死者最后居住地的有管辖性基层法院进行。 如果死者在塞尔维亚没有住所，管辖权将根据财产或其大部分所在地来确定。这在跨境案件中尤为重要，因为逝者或继承人可能居住在国外，而房产位于塞尔维亚境内。 虽然程序形式上属于法院管辖，但大多数情况下由法院专员公证人执行，该专员：

1. 引言——2025年新合法化法案 到现在为止，你们应该已经听说了2025年10月24日在塞尔维亚共和国议会紧急通过的新法律。“合法化法”这一术语已被媒体广泛采用（这并不奇怪，因为过去30年里，已有多项法律试图解决无适当许可建筑物合法化的问题），但这并非该法律的官方名称。 该法律的官方标题于通过次日在《官方公报》上公布，内容为：“房地产权利登记和登记特别条件法”。申请开始日期（提交申请）日期为2025年8月12日，即自出版日起45天内。由于该法律涉及未经主管部门许可建造的建筑物合法化，前述的俗称“合法化法”或许更能准确描述其真实性质，我们将以下称之为法律。 该法律将试图解决塞尔维亚数十年来的非法建筑问题，以及居住在此类设施中公民遇到的各种问题，从缺乏适当基础设施到不可避免出现的法律问题，如所有权转移困难、价值下降、继承过程问题等。本法与以往合法化相关法律的根本区别在于，整个程序将在数字平台上进行，无需为提交申请和登记财产权而制作昂贵的技术文件。 负责执行本法的国家机关为塞尔维亚共和国空间规划与城市规划局（以下简称“机构”）和共和国大地测量局（以下简称“管理局”）。此外，法律规定启动合法化程序的行为为“申请”。 基于我们目前掌握的信息，本文将以通俗易懂的方式向您展示新法律下设施合法化流程的进展。作者在此需要说明的是，本文写于2025年11月初，当时尚未通过必要的章程（这些章程应明确规定该法律的适用方式），申请提交的门户也尚未启动，因此在提交该机构合法化申请时，有必要了解具体程序。 之前的评论——如何在塞尔维亚获得房地产所有权 为了获得塞尔维亚房地产的所有权，必须有有效的法律依据（如公寓/房屋买卖合同、赠与协议、继承决定），以此为基础，他们将被登记为地籍中的所有者。为了能够充分行使所有权，即能够处置房地产（这不仅包括出售，还包括抵押房地产、抵押贷款），必须在地产地籍中登记为所有者。房地产地籍是塞尔维亚共和国境内所有房地产的公开记录。 理解这些基本概念和获取房地产的方式，以及在地籍登记的重要性，对于理解我们将在此处理的法律目的，以及尚未登记在地籍中的非法建筑业主通过合法化这些建筑物获得什么益处都非常重要。 此时，有必要说明登记在地籍中的物品应如何建造。建造此类建筑的人（假设此人也是所有者）是在指定用于该建筑的土地上建造，即在地籍登记的建筑用地上。该程序包含许多步骤和满足严格的行政条件，因此我们这里只提到，必须获得建筑许可，并在设施完工后——该条件符合所有视为合法建造且安全使用的条件——才会获得使用许可。 所有未按上述方式建造的设施均被视为非法设施，满足特定条件后，这些设施将根据新《设施合法化法》合法化。 非法建筑——刑事犯罪 没有建筑许可的建筑在《刑法》下属于刑事犯罪。承包商或作为承包商的法律实体中的责任人可被判处3个月至3年监禁或罚款，投资者则可被判处6个月至5年监禁。 然而，鉴于塞尔维亚非法建筑规模的严重性，这些犯罪的肇事者大多未被起诉。这也是为什么据估计塞尔维亚有超过400万个非法设施的原因之一。 新法在法律生效后对所有非法建设设施的人实施零容忍。类似条款也曾被之前通过的合法化法律规定，目前尚不清楚这次是否会真正实施，还是该条款将只是纸面上的空文。 设施合法化——根据该法案可合法化的设施列表 新法律规定了根据该法可合法化的设施名单。 这些包括： 根据法律规定的程序，最常被合法化的设施列于第1项。这些包括大量塞尔维亚公民居住的房屋和公寓，这些房屋未登记在房地产地籍中。因此，该法律的实施应当使房屋合法化成为可能，即公寓的合法化，在某些情况下（我们将列举如下）将免费进行，即免费。

损害赔偿及其相关权利是每一位塞尔维亚公民都应了解的法律主题。  本文将解释塞尔维亚的损害赔偿制度是如何运作的、在何种情况下您有权获得赔偿、如何保护您的合法权利，以及在何时寻求律师的专业帮助最为明智。通过阅读本指南，您将获得实用的信息，并清楚了解为行使权利而应采取的步骤，从而避免不必要的压力和复杂程序。 什么是损害赔偿，何时有权获得？ 损害赔偿是一种法律救济手段，允许受害人向责任方请求金钱或其他形式的补偿，以尽可能恢复到损害发生前的状态。 在法律意义上，损害可分为： 此定义依据《债务关系法》的原则而定，该法是规范损害赔偿责任的主要法律。需要注意的是，塞尔维亚并没有一部统一的《损害赔偿法》，而是在《债务关系法》的基础上，由若干特别法律针对不同情形作出补充规定。 损害赔偿权可基于三种法律依据： 综合以上内容，损害赔偿的成立条件包括：实际存在损害（无论是物质或非物质）、损害源于他人的违法行为或不作为、该行为与损害结果之间存在因果关系，以及在主观责任情况下，行为人存在过错。 塞尔维亚的损害赔偿类型有哪些？ 正如损害可分为物质损害与非物质损害，相应地，赔偿也分为： 物质损害赔偿 非物质损害赔偿 以下将分别对这两种赔偿类型作进一步说明。 物质损害赔偿 物质损害指可以用金钱数额表示的财产损失，即因他人行为或不作为而导致的实际经济损害。 在实践中，物质损害包括： 补偿物质损害的方式主要有两种：恢复原状与金钱赔偿。 恢复原状（又称“自然赔偿”）指通过修复、恢复等方式，使受害人实际得到弥补，例如修理受损物品。其目的在于尽可能恢复受害人财产状况至损害发生前的状态。这种方式最为公正，因为它直接消除损害后果，但在实际中较少使用，因许多情况下难以实现（例如物品完全毁坏时）。 金钱赔偿是最常见的赔偿方式，即由责任方支付与损害程度或市场价值相当的金额。 法律规定，只有在无法恢复原状或恢复无意义时，才应采用金钱赔偿。然而在实践中，金钱赔偿几乎总是被采用，因为它更简单、快捷且更具可操作性。