Недвижимость

Почти каждый в своей жизни сталкивается с каким-либо разделом закона, связанным с недвижимым имуществом. Будь то аренда квартиры, аренда квартиры, необходимость легализации здания, ожидания продажи или покупки недвижимости (квартиры, дома, земли, участка, коттеджа), заключения строительного договора или необходимой помощи в получении разрешения на строительство — всё это отражает широкую область права, связанную с недвижимостью, которая в профессиональном смысле включает недвижимость, Облигации и другие отрасли права. Юрист по недвижимости может помочь вам со всем этим.

С ростом притока прямых иностранных инвестиций и ростом ВВП из года в год рынок недвижимости и строительная индустрия стали очень привлекательными инвестициями. Юридическая фирма Пекич предоставляет широкий спектр юридической помощи покупателям, продавцам, инвесторам, подрядчикам и субподрядчикам. Комплексная юридическая помощь включает составление строительных договоров, договоров купли-продажи, урегулирование неурегулированных юридических отношений по кадастровым участкам, а также представление интересов клиентов в административных процессах, связанных с разрешениями на строительство, инспекциями и государственными земельными реестрами — кадастром недвижимости.

Наиболее распространённая форма, с которой сталкиваются многие, — это покупка или продажа недвижимости, при которой договор купли-продажи заключается и заверяется компетентным нотариусом (нотариусом) на территории расположения недвижимости. Момент продажи недвижимости очень важен, потому что ставки высоки, это большая сумма, и обе стороны хотят убедиться, что их не обманут.

Когда речь заходит о заключении договоров купли-продажи недвижимости (квартиры, дома, земли и т.д.), каждая сторона договора задаётся вопросом, как защитить себя.

Продажа недвижимости

Когда вы продаёте недвижимость, важно убедиться, что покупатель заплатит вам.
Вы можете получить такой тип защиты:

не предоставив разрешение на регистрацию права собственности на кадастр недвижимости до уплаты всей стоимости покупки;
Чтобы иметь возможность покупать цену заранее,
в зависимости от конкретных обстоятельств дела и интересов сторон.

Обычно покупатель оплачивает все расходы по заключению договора купли-продажи, включая гонорар, взимаемый юристом по недвижимости, расходы на нотариальную сертификацию, налог на передачу абсолютных прав, сбор за регистрацию прав на недвижимость в кадастре недвижимости и другие возможные расходы. Также важно согласиться, что все эти расходы несёт на себя покупатель, потому что непрописанное не обязательно подразумевается. Совет юриста может сэкономить вам много денег.

Покупка недвижимости

Покупка недвижимости требует предварительной комплексной проверки недвижимости в кадастре и проверки продавца.

Проверка недвижимости требует тщательной проверки существующих записей в кадастре недвижимости. Это включает проверку, является ли продавец действительно зарегистрированным владельцем недвижимости, есть ли зарегистрированные обременения на этой недвижимости, например, ипотеки, недвижимые и личные сергиты (пожизненное пользование), пожизненные договоры на содержание и т.д. Все эти ограничения мешают покупателю использовать приобретённую недвижимость и фактически значительно снижают её стоимость. Эта информация интерпретируется юристом из листа по недвижимости, что означает, что одной из задач юриста по недвижимости является получение выписок из документов по недвижимости.

Когда инвестор покупает недвижимость, важно проверить разрешённое строительство на данном участке перед подписанием договора купли-продажи. Разрешённое строительство (количество этажей и площадь квадратных метров) согласно детальному градостроительству определяет рентабельность покупки, поскольку инвестор приобретает недвижимость с целью строительства.

Когда речь идёт о покупке недвижимости, все покупатели осведомлены о мошенничестве с двойной продажей квартир, которое произошло десять и более лет назад, в результате чего покупатели остались без денег и без квартиры. Вот почему важно нанять юриста по недвижимости, чтобы проверить вашего инвестора или продавца.

Такая проверка продавца включает проверку ликвидности продавца юридического лица, то есть Инвесторы. Публично известно, был ли счёт юридического лица заблокирован из-за непогашенных долгов. Если счёт юридического лица заблокирован, это создает дополнительный риск для покупателя, что он выплатит деньги продавцу, и продавец не сможет завершить строительство из-за долгов. Чек продавца также включает другие проверки для определения намерений продавца.

Большой проблемой для покупателей у инвесторов являются сроки завершения работ, которые часто задерживаются.

Способ гарантировать, что покупатель, покупающий новое здание у инвестора, — это ввести договорное наказание в договоре купли-продажи, обязывая продавца выплатить покупателю определённую сумму за каждый месяц задержки.

Всё это и многое другое — то, что неспециалист может не заметить, а юрист по недвижимости воспринимает это как норму и ежедневно.

Разрешения на строительство (получение строительных и других разрешений на недвижимость)

Важным сегментом недвижимости является экономический сегмент, включающий инвестиции в недвижимость — деятельность строительных компаний и инвесторов. Этот район всегда был интересным направлением деятельности в Сербии — Белград и Нови-Сад выделяются как подходящие районы для строительных компаний, а значит и для юриста по недвижимости.

Строительство обязательно включает ряд юридических действий и процедур. Это, например, следующие:

Заключён контракт на продажу земли, на которой будет построено здание.
Подаётся заявление на получение разрешения на строительство, что является административной процедурой.
Само строительство предполагает сотрудничество с рядом субподрядчиков, подрядчиков и субподрядчиков. Инвестор заключает с ними строительный контракт. Строительный контракт с подрядчиками и субподрядчиками также важен в части сроков выполнения работ. Инвестор часто гарантирует клиентам определённый срок завершения работ, и выполнение этого срока часто зависит от подрядчика и субподрядчиков. Поэтому важно согласовать с ними сроки и, возможно, предписывать контрактные штрафы за несоблюдение сроков.
При покупке строительных материалов инвестор заключает договор покупки. Поскольку цены на строительные материалы постоянно растут, важно, чтобы инвестор фиксировал цену в контракте, чтобы он мог точно рассчитать прибыльность.
Если инспекция по зданию приходит на инспекцию, юрист по недвижимости может дать вам консультацию, высказать возражения против отчёта по инспекции, представлять вас на слушании, составить жалобу на решение инспекции и многое другое.
После завершения работ необходимо получить разрешение на использование, зарегистрировать здание в реестре недвижимости и многое другое.
Во время строительства инвестор регулярно заключает предварительный договор на покупку недвижимости с покупателями будущих квартир, а после завершения квартир заключает договор на продажу квартиры, который завершает продажу недвижимости.

Для многих видов работ требуется разрешение на строительство, не только для строительства зданий, домов и других сооружений. Часто возникает вопрос, требуется ли разрешение на строительство для забора, перегородок внутри квартиры, изменения планировки и т.д. Ответ на этот вопрос зависит от конкретных обстоятельств, но очень часто для небольших работ внутри объекта требуется так называемое разрешение на небольшое строительство.

Все эти процессы являются юридическими, поэтому юрист по недвижимости необходим для каждой строительной компании, инвестора, подрядчика и субподрядчика в каждом городе, даже если это не Белград или Нови-Сад.

Медиация в сфере недвижимости (медиация при покупке и продаже недвижимости)

Одной из великих направлений деятельности в сфере недвижимости является медиация, то есть так называемые агентства по недвижимости. Закон о брокерском управлении и аренде недвижимости устанавливает условия, при которых человек может заниматься брокерской деятельностью в сфере недвижимости. Бывает, что люди делают это без лицензии, но это не соответствует закону. Агентам необходимо защитить себя от «обхода сделки», то есть заключать договор купли-продажи без уведомления посредника, чтобы избежать выплаты брокерской комиссии за агента. Кроме того, покупатели и продавцы, как и агенты по недвижимости, обладают определёнными правами, предусмотренными Законом о брокерском деле, в реализации которых им может оказывать помощь Юридической конторы Пекина.

Сертификация, налоги и регистрация прав собственности на кадастр при покупке и продаже недвижимости

Закон о сделках с недвижимостью, часто называемый Законом о продаже недвижимости, устанавливает обязанность удостоверения каждого договора купли-продажи недвижимости, то есть Заключение заключается в виде официального документа, и такую сертификацию осуществляет нотариус (нотариус) в районе, где находится недвижимое имущество.

Налоги, на которые следует обратить внимание при заключении договора купли-продажи недвижимости, — это налог на передачу абсолютных прав и налог на прирост капитала. Налог на передачу абсолютных прав уплачивается при каждой сделке с недвижимостью, за редкими исключениями, и ставка этого налога составляет 2,5% относительно договорной или рыночной стоимости проданной недвижимости. Налог на прирост капитала уплачивается, если продавец был владельцем недвижимости, проданной менее 10 лет. Если он был владельцем менее 10 лет, в этом случае продавец получает капитальный прирост через продажу в виде разницы между ценой, по которой он приобрел недвижимость, и ценой, по которой он продаёт, и платит налог с этой разницы по ставке 15%. Налог на прирост капитала часто упускается из виду при сделках с недвижимостью, поэтому он удивляет покупателя и продавца, когда приходит время платить, потому что никто не рассчитывал на это обязательство и не договорился о том, кто будет нести этот налог. Обычный налог на имущество, который уплачивается каждый год, берёт на себя покупатель, он становится налогоплательщиком, а продавец перестаёт платить этот налог. Декларации в налоговые органы подаёт нотариус, поэтому покупатель и продавец не обязаны подавать налоговые декларации лично, а только ожидают решения.

Закон о порядке регистрации в кадастре недвижимости и линий, сокращённо называемый Законом о регистрации в кадастре недвижимости, предписывает, среди прочего, порядок проведения регистрации прав собственности в Кадастре недвижимости. В последнее время нотариус обязан подавать каждый заверенный им договор купли-продажи компетентному кадастру для регистрации прав собственности, чтобы покупатель не был обязан самостоятельно подавать запрос в кадастр. Компетентная служба по кадастру недвижимости действует по запросу нотариуса и выносит решение о регистрации прав собственности в кадастре недвижимости на имя покупателя как владельца.

Юрист по недвижимости

Наша юридическая фирма оказывает юридическую помощь во всех этих сферах права на территории крупнейших городов — Белграда и Нови-Сада, а также в муниципалитетах и посёлках рядом с этими городами.

Если вы продаёте или покупаете недвижимость, занимаетесь строительством или ваша работа или личная жизнь связаны с недвижимостью, и у вас возникла проблема или нужна консультация, или если вы хотите получить оценку стоимости, взимаемой нашим офисом, свяжитесь с нами по электронной почте [email protected], заполните контактную форму на сайте или напишите нам на почту в Facebook Messenger или LinkedIn.